Mikor kell számvizsgáló bizottság (SZB) a társasházban?
Mekkora háznál kötelező a számvizsgáló bizottság, mit ellenőriz, és miért ez az első külső szem, mielőtt a jegyzőhöz vagy a bírósághoz fordulnál.
A számvizsgáló bizottság a társasház belső ellenőre. Nem hatóság, és nem dönt vitás ügyekben, de ő az első, akinek joga és kötelessége belenézni a közös képviselő gazdálkodásába. Ha a ház pénzügyeivel gond van, a létra egyik legalsó foka.
Mikor kötelező
A társasházi törvény szerint ha a házban lévő lakások száma meghaladja a huszonötöt, számvizsgáló bizottságot kell választani. Kisebb háznál nem kötelező, de a közgyűlés ott is választhat, és a szervezeti és működési szabályzat (SZMSZ) elő is írhatja.
A bizottság tagjait a közgyűlés választja a tulajdonostársak közül. A tagok nem lehetnek a közös képviselő hozzátartozói, és nem lehetnek egyidejűleg a ház ügyintéző szervének tagjai: az ellenőr nem ellenőrizheti saját magát.
Mit csinál
- Ellenőrzi a gazdálkodást: a bevételeket, kiadásokat, a bankszámla forgalmát, a szerződéseket.
- Véleményezi az éves elszámolást és a költségvetést, mielőtt a közgyűlés elé kerül. A számvizsgáló bizottság véleménye nélkül ezekről nem lehet szabályosan dönteni ott, ahol bizottság működik.
- Közgyűlést hívhat össze bizonyos esetekben, például ha a közös képviselő ezt elmulasztja.
Ha tulajdonosként gyanús valami
- Kérj betekintést. Minden tulajdonostárs jogosult a ház iratainak megismerésére. Kérd írásban a közös képviselőtől.
- Fordulj írásban az SZB-hez. Írd le konkrétan, melyik tétel vagy időszak aggaszt. A bizottság a saját hatáskörében utánajárhat.
- Napirendre vétel. A tulajdoni hányadok legalább egytizedével rendelkező tulajdonostársak a napirend megjelölésével kérhetik a közgyűlés összehívását.
- Jegyző. Ha a ház működése törvénysértő (például nincs SZB, pedig kötelező lenne, vagy évek óta nincs elszámolás), a jegyzőhöz lehet fordulni, aki törvényességi felügyeletet gyakorol.
- Bíróság, rendőrség. Közgyűlési határozat 60 napon belül támadható meg bíróság előtt; a ház pénzének eltulajdonítása gyanújával feljelentést lehet tenni.
A bizottság tagjainak megválasztására a közös képviselő pénzkezeléséről szóló írásban is kitérünk, mert a két kérdés szinte mindig együtt jön elő.