Tarthatja-e a társasház pénzét a közös képviselő a saját bankszámláján?
Nem. A ház pénzének a ház nevére szóló számlán a helye. Mit kérhetsz, kitől, és milyen sorrendben, ha a közös képviselő nem ad betekintést.
Rövid válasz: nem. A társasház pénzét a társasház nevére nyitott, elkülönített fizetési számlán kell kezelni. A közös költség, a felújítási alap és minden más bevétel a házé, nem a közös képviselőé, és nem keveredhet az ő saját vagy más házak pénzével.
Miért számít ez
Ha a pénz a közös képviselő magánszámláján van, a tulajdonosok nem látják a forgalmat, a ház nem rendelkezik felette, és ha a közös képviselővel bármi történik (meghal, csődbe megy, végrehajtás indul ellene), a ház pénze is veszélybe kerül. A számlakivonat a ház gazdálkodásának legfontosabb bizonyítéka; ezért a betekintés joga a tulajdonostársakat megilleti.
Ki lehet közös képviselő
Közös képviselő lehet tulajdonostárs vagy külső személy, illetve cég. Aki üzletszerűen, díjazás ellenében látja el a feladatot, annak szakmai képesítéssel kell rendelkeznie, és szerepelnie kell a hatósági nyilvántartásban. Ha nem vagy biztos benne, hogy a ház közös képviselője szerepel-e, ezt a nyilvántartást vezető kormányhivatalnál meg lehet kérdezni.
Sorrend, ha nem kapsz betekintést
- Írásos kérés a közös képviselőnek. Konkrétan: melyik időszak bankszámlakivonatait, melyik szerződést, melyik számlát kéred látni. Adj ésszerű határidőt.
- Számvizsgáló bizottság. Ha a házban működik, írásban fordulj hozzá: az ő dolga a gazdálkodás ellenőrzése. Lásd: mikor kell számvizsgáló bizottság.
- Rendkívüli közgyűlés. A tulajdoni hányadok legalább egytizedével rendelkező tulajdonostársak kérhetik az összehívását, napirendként akár a közös képviselő visszahívását is.
- Jegyző. A jegyző a társasház törvényes működése felett felügyeletet gyakorol: felhívhatja a házat a törvénysértés megszüntetésére. Vagyoni vitában, kártérítésben nem dönt.
- Rendőrség, bíróság. Ha a pénz hiányzik vagy eltűnt, az már nem működési hiba: feljelentést lehet tenni. A kár megtérítése polgári úton, bíróság előtt követelhető, erről a közgyűlés dönt.
Az írásos kérésnek akkor is van értelme, ha biztosra veszed, hogy elutasítják: a későbbi lépcsőfokokon ez bizonyítja, hogy először a közös képviselőnél próbálkoztál.