Haszonélvező szavazhat-e a társasházi közgyűlésen?
A lakásban haszonélvező lakik, a tulajdonos máshol él. Ki kap meghívót, ki szavaz, és mi a teendő, ha a közgyűlés vitatott szavazattal hozott határozatot.
Gyakori helyzet: a szülő haszonélvezőként lakik a lakásban, amelyet már a gyermeke nevére írattak. A közös képviselő meghívót küld a közgyűlésre, és felmerül a kérdés, hogy ki mehet el, és kinek a szavazata számít.
A szavazati jog a tulajdonosé
A társasházi törvény a közgyűlési szavazati jogot a tulajdonostársakhoz köti, mégpedig a tulajdoni hányaduk arányában. A haszonélvezeti jog a lakás használatára és hasznainak szedésére ad jogot, de nem teszi a jogosultat tulajdonossá. A haszonélvező tehát saját jogán főszabályként nem szavaz.
Ez a gyakorlatban nem jelenti azt, hogy a haszonélvező ki van zárva. A tulajdonos írásban meghatalmazhatja, hogy helyette részt vegyen és szavazzon. A meghatalmazást célszerű a közgyűlés előtt a közös képviselőnek átadni, és a társasház szervezeti és működési szabályzatában (SZMSZ) érdemes megnézni, milyen formát vár el a ház (például teljes bizonyító erejű magánokiratot, két tanúval).
Ha többen vannak
Ha a lakásnak több tulajdonostársa van, ők a lakásra eső szavazatot csak együtt, egyetértésben gyakorolhatják. Ilyenkor különösen hasznos, ha a tulajdonostársak egyetlen személyt hatalmaznak meg, akár éppen a haszonélvezőt.
Költségek: kinek kell fizetnie?
A közös költséget a társasház felé a tulajdonos köteles megfizetni; a ház vele áll jogviszonyban. Hogy a tulajdonos és a haszonélvező egymás között hogyan osztja meg a terheket, az a kettejük ügye. A Polgári Törvénykönyv szerint a haszonélvező viseli a dolog fenntartásával járó rendes terheket, de ettől a társasház a tulajdonostól továbbra is követelheti a közös költséget.
Sorrend, ha vitatott a szavazás
- Kérj jegyzőkönyvet. A közgyűlésről jegyzőkönyv készül; kérd el írásban a közös képviselőtől, és nézd meg, ki szavazott kinek a nevében.
- Írj a közös képviselőnek. Ha szerinted érvénytelen szavazatot számoltak bele, jelezd írásban, konkrétan megnevezve a határozatot.
- Határidő a bírósághoz. A közgyűlési határozatot a tulajdonostárs a meghozatalától, illetve ha nem volt jelen, a tudomásszerzéstől számított 60 napon belül támadhatja meg a bíróság előtt. Ez jogvesztő határidő: ha elmulasztod, a határozat érvényes marad.
- Működési szabálytalanság. Ha a ház rendszeresen figyelmen kívül hagyja a törvényt vagy az SZMSZ-t, a jegyző a társasház működése felett törvényességi felügyeletet gyakorol. Egyedi vagyoni vitát azonban nem dönt el.
Ha a haszonélvező és a tulajdonos között van vita, például arról, ki menjen el a közgyűlésre, az nem a társasházra tartozik: azt kettejüknek kell rendezniük, végső soron bíróság előtt.