Mi a különbség a haszonélvezeti jog és az özvegyi jog között?
Mindkettő használati jog valaki más tulajdonán. Hogy miben térnek el, honnan erednek, és kihez fordulj, ha vita van belőlük.
A két fogalmat sokan összemossák, és ez érthető: az özvegyi jog valójában a haszonélvezet egyik fajtája. A különbség abban van, honnan ered a jog, és ebből következik, hogy vita esetén kihez kell fordulni.
Haszonélvezeti jog: szerződésből vagy végrendeletből
A haszonélvezet azt jelenti, hogy valaki más tulajdonában álló dolgot birtokolhat, használhat, és szedheti a hasznait (például bérbe adhatja). Leggyakrabban szerződéssel jön létre: a szülő a gyermekének ajándékozza a lakást, de magának haszonélvezeti jogot köt ki. Létrejöhet végrendelettel is.
Ingatlan esetén a haszonélvezet akkor jön létre, amikor bejegyzik az ingatlan-nyilvántartásba. A tulajdoni lapon ezért mindig látszik, ha a lakást haszonélvezet terheli.
Özvegyi jog: a törvényből, öröklés útján
Az özvegyi jog az elhunyt házastársát a törvény alapján illeti meg, végrendelet nélkül is. A 2014. március 15-én hatályba lépett Polgári Törvénykönyv átalakította: ha az elhunytnak leszármazója is van, a túlélő házastárs a vele közösen lakott lakáson és az ahhoz tartozó berendezési tárgyakon holtig tartó haszonélvezetet kap, a többi vagyonból pedig egy gyermekrésznyi tulajdont örököl. A korábbi szabály szerint az özvegy az egész hagyatékon haszonélvező volt.
Az özvegyi jog tehát nem szerződésen, hanem öröklésen alapul, és a hagyatéki eljárásban állapítják meg.
Mire jó a különbség a gyakorlatban
| Haszonélvezet | Özvegyi jog | |
|---|---|---|
| Honnan ered | szerződés, végrendelet | törvény, öröklés |
| Hol dől el | szerződéskötéskor, a földhivatali bejegyzésnél | a közjegyzői hagyatéki eljárásban |
| Megszüntethető-e | lemondással, megváltással, a feltételek szerint | a törvény bizonyos esetekben megváltást enged |
Mindkét jog személyhez kötött: nem örökölhető és nem ruházható át, a jogosult halálával megszűnik.
Hova fordulj, ha vita van
- Hagyatéki eljárás alatt: a közjegyzőnél. Itt kell jelezni, ha az özvegyi jog terjedelmét vagy a megváltást vitatod. Ha a felek nem egyeznek meg, a közjegyző a vitás kérdésben perre utalhat.
- Bejegyzési kérdésben: az ingatlanügyi hatóságnál (a földhivatali feladatokat ellátó kormányhivatalnál), például ha a haszonélvezet törlését kéred a jogosult halála után.
- Használati vitában (ki fizeti a felújítást, kiadhatja-e a haszonélvező a lakást): először írásban egymással, aztán közvetítővel vagy bírósággal.
Öröklési és ingatlanügyben a tét általában nagy, ezért itt különösen indokolt, hogy egy konkrét helyzetet ügyvéddel vagy közjegyzővel nézess át.