Kell-e a társasháznak közös biztosítás?
Mit fed a társasházi épületbiztosítás, mit nem, ki dönt a megkötéséről, és hova fordulj, ha kárnál a biztosító nem fizet.
Törvény nem kötelezi a társasházat épületbiztosítás megkötésére. Hogy mégis szinte minden ház rendelkezik ilyennel, annak egyszerű oka van: egy csőtörés a falban, egy viharban megrongálódott tető vagy egy lépcsőházi tűz kára a közös tulajdonban keletkezik, és ilyenkor minden tulajdonostárs a tulajdoni hányada arányában fizetne.
Mit fed a közös biztosítás, és mit nem
A társasházi biztosítás jellemzően az épületet fedezi: a közös tulajdonú részeket (tető, homlokzat, lépcsőház, gerincvezetékek), és szerződéstől függően a lakások épületrészeit is (falak, beépített burkolatok). A lakásban lévő ingóságokra általában nem terjed ki: a bútorokra, gépekre, értéktárgyakra a tulajdonosnak vagy a bérlőnek külön lakásbiztosítást kell kötnie.
Ha a lakás épületrészei is benne vannak a közös szerződésben, a saját lakásbiztosításnál érdemes ezt jelezni, hogy ne fizess kétszer ugyanarra.
Ki dönt róla
A biztosítás megkötéséről, a biztosító kiválasztásáról és a díjról a közgyűlés dönt; a szerződést a közös képviselő köti meg a ház nevében, és a díjat a közös költségből fizetik. Ha nem tudod, van-e a háznak biztosítása, írásban kérdezd meg a közös képviselőt: a kötvény és a feltételek megismerése a tulajdonostárs joga.
Ha kár van
- Jelentsd azonnal a közös képviselőnek, írásban, fényképekkel. A kárbejelentést a ház nevében ő teszi meg a biztosítónál, a feltételekben meghatározott határidőn belül.
- Ne javíttass meg semmit a kárszakértő szemléje előtt, ha nem muszáj. Ha a kárenyhítés miatt mégis sürgős (például el kell zárni a vizet), dokumentálj mindent.
- Kérd el a kárrendezés eredményét. Ha a biztosító elutasít vagy keveset fizet, a ház panaszt tehet a biztosítónál. A biztosító a panaszra általában 30 napon belül köteles érdemben válaszolni.
- Pénzügyi Békéltető Testület. Ha a panasz nem vezet eredményre, a Magyar Nemzeti Bank mellett működő Pénzügyi Békéltető Testülethez lehet fordulni. A biztosító szabályszegését (például ha nem válaszol a panaszra) az MNB mint felügyelet vizsgálja.
- Bíróság. Végső soron a biztosítási összeg bíróság előtt követelhető; ilyenkor már a ház közgyűlésének kell döntenie a perindításról.
A közös képviselőnek nem kötelessége, hogy jó feltételű biztosítást találjon, de kötelessége, hogy a közgyűlés döntését végrehajtsa, és a kárigényt szabályosan érvényesítse. Ha ez elmarad, az a közös képviselő elleni lépések körébe tartozik.